Трансформация пространства

 

                       Что требуется предусмотреть при перепланировках ? 

Мы уверены,  что все люди хотели бы  жить в просторной, рационально спланированной квартире. В этой статье мы расскажем,  как сделать перепланировку  квартиры  и  соблюсти все нормы и стандарты. 

Проживание в  многоквартирном доме, ограничивают наши возможности переустройства жилья и в то же время обязывает соблюдать действующие законодательство. Реализуя  свое право на улучшение жилищных условий, нельзя забывать и  интересы  соседей.  Нередко приходится искать разумный компромисс. Как его достичь?

Отметим, что любую перепланировку можно начинать, только получив соответствующее разрешение в  уполномоченном органе власти. В Великих Луках  алгоритм получения разрешения следующий:

1. Надо написать заявления установленного образца в местном домоуправлении.  

2. После оформления такого заявления, можно приступать к созданию проекта перепланировки.  Это можно сделать  в любой проектной организации г.Великие Луки, имеющей лицензию на такой вид деятельности. Например,  это  ООО «Купир», ООО « Проектировщик» и др.

3. Последняя инстанция – это Администрация г.В.Луки, где надо получить разрешение на перепланировку, предоставив все вышеперечисленные документы. Если разрешение получено –можно приступать к строительным работам.

Итак, рассмотрим различные, наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки. Начнем с самого простого.

Объединяем ванную и туалет

Обычно сделать такую перепланировку несложно - достаточно разобрать перегородку. Но и здесь можно столкнуться с неожиданными трудностями: в некоторых домах внутри этой конструкции проходит канал системы вентиляции, который ни в коем случае нельзя трогать...читать далее 

Несколько слов о теплых полах.

В многоквартирных зданиях не разрешено устраивать полы с подогревом от общедомовых систем  ЦО (центрального отопления) и ГВС (горячего водоснабжения). Их можно обогревать только от электросети и лишь при наличии достаточной мощности электропитания. Существует много вариантов конструкции такого пола. Лучше выбрать тот, который позволяет не устраивать дополнительную стяжку (это утяжеляет перекрытие) и дает возможность вмонтировать нагревательный кабель прямо в слой плиточного клея.

Увеличиваем санузел

Расширить площадь санузла можно без проблем, но только за счет вспомогательных помещений, например коридора или кладовой. Увеличить санузел, присоединив часть кухни или жилого помещения, не удастся, поскольку по нормативам категорически запрещено размещать туалет и ванную (или душевую) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Однако владельцам квартир, расположенных на первых этажах или над нежилыми помещениями, повезло - на них эти ограничения не распространяются...читать далее  

Совмещаем кухню и жилую комнату

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой (то есть объединение этих помещений) возможен, если квартира не газифицирована, а межкомнатная стена не является несущей. Чтобы оформить разрешение, необходимо представить проект...читать далее

Присоединяем лоджию или балкон

Этот вид перепланировки  обязательно требует специально разработанного проекта.  Стоит напомнить, что в присоединенных объемах изменяется температурно-влажностный режим, и это негативно влияет на прочностные и эксплуатационные характеристики несущих и ограждающих конструкций. В результате возникают "мостики холода", из-за которых арматура и закладные детали подвергаются коррозии, стены промерзают, а в квартиру попадает атмосферная влага. Но кого и когда это останавливало?...читать далее

Напоследок

Если после переустройства изменилось соотношение жилой и общей площади квартиры, лучше получить новое свидетельство о праве собственности. В противном случае при совершении сделок или любых операций с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения (продажа, дарение, наследование), могут возникнуть сложности с ее оформлением. Ведь метраж помещений, указанный в документах БТИ, будет отличаться от того, который проставлен в свидетельстве. БТИ учтет площадь кухни-гостиной как вспомогательную, то есть жилая площадь квартиры после переустройства, уменьшится. Чтобы этого не произошло, желательно разграничить собственно кухню и жилую зону, устроив, например, подиум, небольшую перегородку или полы различной конструкции и с разным покрытием. А с присоединением к жилым помещениям лоджии или балкона общая площадь вашего жилья увеличится, так как до этого площадь летних помещений (застекленных и открытых лоджий, балконов, террас) в общую площадь квартиры не была включена.

Экономьте свое время.  Если вы серьезно задумались о расширении внутренних границ своей личной "крепости", воспользуйтесь услугами  профессионального  дизайнера.  Грамотная планировка вашего жилища, выполненная нашим дизайнером,  сделает его  более комфортным  и учтет ваши личные потребности.  Оставить заявку.

 Удачи вам!